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11月珠海楼市回暖成交升16% 外地客置业门槛降低

2020-06-04   A悦生活

    11月珠海楼市回暖成交升16% 外地客置业门槛降低
    11月珠海楼市回暖成交升16% 外地客置业门槛降低
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    11月珠海楼市回暖成交升16% 外地客置业门槛降低
    11月珠海楼市回暖成交升16% 外地客置业门槛降低
    斗门片区成交707套住宅用房,佔商品房成交总量的19%。(互联网图片)住宅类网签2,288套,上升41%。(互联网图片)外地人士和港澳客购房门槛被降低,刺激楼市成交量。(互联网图片)

    据合富研究院(珠海)统计资料显示, 11月珠海楼市呈上升趋势,新楼网签成交3,756套,环比上升16%。其中,斗门片区成交707套住宅用房,佔商品房成交总量的19%。受港珠澳大桥开通的利好刺激和近期珠海市政府在对高级人才在「限购」方面的放宽政策,外地人士和港澳客在珠海的置业门槛降低。 (

    从成交片区来看 ,斗门成交707套住宅用房,夺得区域销量冠军;前山成交528套住宅用房,位居第二;金湾成交297套住宅用房,位列榜单第三。个盘方面,位于香洲前山的「万科城」成交484套住宅用房,位列榜单第一名;位于斗门的「时代倾城双生花」成交139套住宅用房,位列榜单第二位;居于榜单第三名的则是位于斗门的「金地格林泊乐」,该楼盘成交104套住宅用房。

    从成交类别来看,其中住宅类网签2,288套,面积238,816平方米,套数和面积环比分别上升41%和47%。商业类网签227套,面积12,146平方米,套数和面积分别环比上升33%和46%。办公类网签成交379套,面积28,094平方米,套数和面积分别环比下降30%和34%。其他类网签860套,环比下降3%。

    需求重新增长

    2018年上半年内地部分城市房租上升较快。(互联网图片)

    今年「金九银十」,珠海市场以黯淡收场。11月市场继续回升,主要因素还在于需求的重新增长。自去年调控政策开始后,珠海楼市的投资投机需求被大幅抑制,让不少购房者进入观望状态。随着政策的持续,市场及楼价的稳定,珠海楼市逐步向居住属性回归,形成了有利于首次置业及改善需求的购房环境。

    以自住为目的的刚需人群开始重新入市,带来了珠海楼市交易量的增加,止住了二手房价的连续下跌趋势,形成了回温趋势。另一方面,受港珠澳大桥开通的利好刺激和近期珠海市政府在对高级人才在「限购」方面的放宽政策,外地人士和港澳客买楼门槛被降低,刺激楼市成交量。

    租赁市场或将迎来发展租金快速上升在一定程度上反映了一些大城市供应偏紧局面。(互联网图片)

    在调控楼价的同时,政府层面对租房市场的政策支持力度不断加大。特别是对于长租公寓的发展,考虑到其租金收益率低、成本回收期长的特性,相关部门给予了金融政策支持。

    根据《中国房地产大数据报告(2018)》,北京、上海、深圳、成都及武汉等重点城市长租公寓市场发展迅速。2018年11月,全国品牌公寓信息发布量同比增长83.37%。不过,在快速发展的过程中,长租公寓利用金融槓桿加价争夺盘源的行为推高了部分城市的短期租金。2018年上半年,部分城市房租上升较快。除了长租公寓利用资本槓桿争抢房源外,大城市存量住房总量不足也是一个重要原因。

    在严厉的限购限贷政策作用下,虽然当前房价上升得到了抑制,但是住房供求矛盾仍通过一些曲折的形式表现出来。比如租金快速上升等,就在一定程度上反映了一些大城市供应偏紧局面。

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